Zo beïnvloedt de nieuwe box 3-wet jouw vastgoedrendement – en wat je nú al kunt doen
Vanaf 2028 betaal je als vastgoedeigenaar belasting over het werkelijke rendement van je vastgoed. Niet langer geldt een fictief percentage, maar wordt gekeken naar daadwerkelijke huurinkomsten en waardestijging. De voorgestelde Wet werkelijk rendement box 3 zorgt daardoor voor onrust. Zeker bij vastgoed dat goed presteert op papier, maar in de praktijk minder oplevert. Veel professionals vragen zich af: hoe beïnvloedt dit mijn rendement? Wat betekent dit voor mijn strategie? En hoe voorkom ik fiscale verrassingen? Tijd om grip te krijgen op wat er speelt én vooruit te denken.
Wat verandert er precies met de wet werkelijk rendement box 3
De nieuwe wet schaft het forfaitaire systeem af. Je betaalt straks belasting over werkelijk rendement: huurinkomsten en vermogenswinsten bij verkoop. Er wordt onderscheid gemaakt in drie categorieën: panden die minimaal 90% van het jaar verhuurd zijn, niet-verhuurde panden, en panden die deels leeg staan. Bij volledige verhuur wordt het nettohuurrendement belast. Is een pand het hele jaar niet verhuurd? Dan geldt een bijtelling van 2,65% over de WOZ-waarde. Bij gedeeltelijke verhuur wordt het hoogste van beide belast. Dit kan voor vastgoedbeleggers flinke financiële gevolgen hebben.
Waarom raakt de wet werkelijk rendement box 3 vastgoedprofessionals juist nu?
Deze fiscale verandering komt bovenop een reeks andere ontwikkelingen. Denk aan verduurzamingseisen, aangepaste huurregels en steeds strengere rapportageverplichtingen. Zo is energielabel C voor kantoren al sinds 1 januari 2023 verplicht. De verwachting is dat kantoren tegen 2030 gemiddeld label A halen. Daarnaast geldt de CSRD-rapportageverplichting vanaf boekjaar 2024 of 2025 voor grote bedrijven. Niet alleen beursgenoteerd of vastgoed specifiek, maar alle organisaties die aan twee van drie criteria voldoen: >250 medewerkers, >€50 miljoen omzet of >€25 miljoen balanstotaal. Overzicht houden wordt daardoor steeds complexer.
Wat kun je nú al doen om voorbereid te zijn op de nieuwe box-3 regels?
Wacht niet tot 2028. Breng je vastgoeddata op orde. Maak inzichtelijk wat elk pand oplevert, kost en hoe het presteert. Denk in scenario’s: wat gebeurt er bij gedeeltelijke verhuur? Wat is het effect van een waardestijging? Check hoe je leningen meetellen en wat aftrekbaar is. Ga na of je verhuurstrategie nog passend is. Laat je goed adviseren. Zo voorkom je verrassingen én kun je tijdig schakelen richting een fiscaal en strategisch slimme portefeuille.
Wij helpen je overzicht te houden in een wirwar van regels
De regels rondom vastgoedbeheer, fiscaliteit en duurzaamheid grijpen steeds meer in elkaar. Huurregulering, energielabels, box 3, CSRD en ESG komen samen in je dagelijkse praktijk. Daarbij komen nieuwe aanpassingen zoals het ‘Omnibus Simplification Package’ van de Europese Commissie, dat mogelijke uitstel van rapportageverplichtingen voor sommige bedrijven in 2026 introduceert. Wie niet structureel bijleert, raakt snel achter. Daarom is het verstandig om regelmatig bij te scholen. Je voorkomt fouten, verkleint risico’s en houdt regie over je vastgoed.
Vastgoedmanagement met meer grip, minder stress? Volg de masterclass ‘Grip op wetgeving’
De Vastgoed Regie Academie helpt je om overzicht te krijgen én te houden. In de eendaagse masterclass Grip op wetgeving krijg je praktische handvatten en ruimte om jouw case voor te leggen. Je leert wat veranderende wet- en regelgeving betekent voor jouw vastgoed en hoe je daarop anticipeert.
De masterclasses zijn klassikaal, in kleine groepen en vol praktijkvoorbeelden. Je leert risico’s te beperken en slimmer te sturen. Zo zorg je dat je rendement blijft wat het hoort te zijn: voorspelbaar, beheersbaar en verantwoord. Investeer één dag, profiteer je hele carrière lang!
Persoonlijk advies nodig?
Benieuwd hoe we jou als vastgoed professional helpen de regie terug te pakken in je werk? Bekijk het aanbod van de Vastgoed Regie Academie – van leergangen en cursussen tot masterclasses, speciaal ontwikkeld voor vastgoedprofessionals. Ontdek wat het beste past bij jouw ambities, of neem contact met ons op voor persoonlijk advies.
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, cursussen of opleidingen van Vastgoed Regie Academie?
Volg ons dan op social media of bel ons voor meer informatie.
