Splitsen van woningen verlicht de woningmarkt maar regels belemmeren

Het opdelen van grote woningen in meerdere kleinere appartementen kan een belangrijk middel zijn om de druk op de woningmarkt snel te verlichten. In veel gemeenten liggen duizenden panden die zich technisch uitstekend lenen voor splitsing, maar vergunningseisen en lokale regels zorgen er in de praktijk vaak voor dat het proces vastloopt. Daardoor blijft een kansrijke manier om extra woonruimte te creëren nog te vaak onbenut.

Grote potentie en snelle winst bij woningsplitsing

Volgens experts kan woningsplitsing binnen relatief korte tijd een groot aantal extra woonplekken opleveren. Waar nieuwbouw doorgaans jaren kost, kan een splitsingstraject in enkele maanden afgerond zijn. Vooral in stedelijke gebieden, waar de ruimte voor nieuwbouw beperkt is, vormt het herindelen van bestaande woningen een efficiënte manier om snel op de woningvraag in te spelen.

Ook voor specifieke doelgroepen biedt splitsen voordelen. Starters, alleenstaanden en ouderen zijn gebaat bij kleinere en betaalbare woningen, precies de soorten eenheden die door splitsing ontstaan.

Gemeentelijke regelgeving belemmert vastgoed splitsing

Hoewel de technische mogelijkheden volop aanwezig zijn, blijkt de regelgeving vaak de grootste rem. Gemeenten hanteren uiteenlopende normen voor minimale woonoppervlaktes, geluidsisolatie, parkeerverplichtingen en inpassing in het bestemmingsplan. Vooral die laatste categorie zorgt ervoor dat aanvragen regelmatig worden afgewezen of in langdurige procedures belanden.

Daarnaast speelt in veel wijken de bezorgdheid over extra parkeerdruk en een mogelijke verandering van het straatbeeld. In sommige gemeenten leidt dit tot strengere voorwaarden of zelfs een tijdelijk moratorium op splitsingen.

Succesvolle voorbeelden van woningsplitsing in de praktijk

Toch zijn er inmiddels diverse gemeenten waar splitsing wél succesvol wordt toegepast. In steden als Den Bosch en Utrecht worden proefprojecten opgezet waarin woningeigenaren en ontwikkelaars samen met de gemeente onderzoeken hoe maatwerk mogelijk is zonder dat de leefbaarheid onder druk komt te staan.

Deze projecten laten zien dat duidelijke richtlijnen, goede communicatie met omwonenden en een soepele vergunningprocedure cruciaal zijn om de potentie van woningsplitsing volledig te benutten.

Splitsen van woningen als aanvulling op nieuwbouw

Hoewel splitsen geen oplossing is voor het volledige woningtekort, kan het wél een belangrijke bijdrage leveren als onderdeel van een bredere strategie. Nieuwbouw blijft noodzakelijk, maar omdat veel bouwprojecten door personeelstekorten, kostenstijgingen en stikstofregels vertragen, is tijdswinst elders hard nodig.

Door bestaande woningen slimmer te benutten, kan op korte termijn een flinke impuls worden gegeven aan het aantal beschikbare woningen.